大家さんサポート

不動産の管理

不動産の管理が面倒だと思っている大家さんは多いのではないかと思います。具体的には以下のようなことを面倒だと思っていませんでしょうか。

• 空き家が長くなった時に、どのような対策をして良いか分からない。

• 退去時のリフォームはどこまでやるべきか。業者からの見積りは高い気がするが、本当にここまでお金をかける必要があるのか。

• 家賃の滞納が続いているが、どうしたら良いか分からない。

• 長期修繕はどのタイミングでどのくらいお金を掛ければ良いのか分からない。

このような大家さんの悩みに関して、不動産経営の経験豊富な税理士が、親身になってアドバイスします。

節税サポート（所得税）

不動産経営が順調に推移してくると、今度は所得税の負担が重くなってくるというジレンマがあります。この負担を軽くして、所得税を節税する方法としては、以下のような方法があります。

• 青色申告の65万円控除を使う
• 不動産管理会社を活用する
• 専従者給与の活用
• 小規模企業共済等掛金控除を活用する

どの方法をとるかは、状況によって変わりますので、不動産経営に詳しい税理士とよく相談して決める必要があります。

経営上のアドバイス

不動産経営は最初は概ね順調に推移するのですが、年数が経つにつれて、入居率が悪くなってきたり、修繕費が嵩んできたりして、収益性が悪化してきます。このような場合にどのような対策をとるべきかについても、いろいろな方策が考えられますが、大事なことは将来を見越して、掛ける費用と収益のバランスのよい対策をとることです。

これに関しても、不動産経営の経験豊富な税理士が、親身になってアドバイスします。

資金繰りサポート

不動産経営は最初は資金繰りも順調にいくことが多いのですが、年数が経つにつれて、修繕費が嵩んだりして資金繰りが苦しくなる時があります。このような時には、以下のような対策が考えられます。

• 借入金の繰延べ
• 経費の削減
• 収益向上策の実施
• 新たな借入の実施

どの対策を取るかについても、将来をも見越して長期的な視点で考える必要があります。時には将来の長期に渡る収益シミュレーションをやり直す必要も出てきたりします。このような時にも、ぜひ専門家のアドバイスを受けて対策をとるようにしてください。

料金

サービス内容

不動産経営に関するアドバイス全般